🏢 ¡𝐎𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐝𝐞 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧! 𝐒𝐞 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐥 𝐂𝐨𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥!🏢

Ubicación: Avenida Universidad #1509, Villas de la Universidad, C.P. 20130, Aguascalientes.

💰 𝐕𝐚𝐥𝐨𝐫 𝐂𝐨𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥: $25,460,000.00

𝐂𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚𝐬 𝐃𝐞𝐬𝐭𝐚𝐜𝐚𝐝𝐚𝐬:

- 📏 **Superficie del Terreno:** 843.80 m²
- 🏗️ **Construcción Total:** 1,004.71 m²
- 🥂 **Uso Actual:** Restaurante en planta baja y alta
- 🌆 **Número de Niveles:** 2
- 🏘️ **Densidad Habitacional:** Hasta 216 hab/ha
- 🚧 **Intensidad de Construcción:** 80%
- 🏙️ **Estado de Conservación:** Bueno
- 🌟 **Calidad del Proyecto:** Moderno
- 🔒 **Servicios:** Agua potable, drenaje, recolección de basura, alumbrado público, vigilancia y más
- 🛣️ **Distancia al Centro:** Aproximadamente 2.24 km

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𝐀𝐯𝐚𝐥𝐮́𝐨 𝐂𝐨𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥 𝐝𝐞𝐥 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐥 𝐂𝐨𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥

Ubicación:
- Dirección: Avenida Universidad #1509, Villas de la Universidad, C.P. 20130, Aguascalientes.

Valor Comercial:
- Total: $25,460,000.00

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𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨
- Superficie: 843.80 m²
- Tipografía: Plano regular
- Número de frentes: 2
- Densidad habitacional: Hasta 216 habitantes/ha
- Intensidad de construcción: 80%

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𝐃𝐞𝐬𝐜𝐫𝐢𝐩𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐆𝐞𝐧𝐞𝐫𝐚𝐥 𝐝𝐞𝐥 𝐈𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞
- Uso Actual: Restaurante en planta baja y alta.
- Total Construido: 1,004.71 m²
- Calidad y Clasificación: Moderno
- Número de Niveles: Dos
- Estado de Conservación: Bueno
- Calidad del Proyecto: Moderno

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𝐄𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐜𝐢𝐨́𝐧
a) Obra Negra o Gruesa:
- Cimientos: Zapata corrida de concreto armado.
- Estructura: Castillos y dalas de concreto armado.
- Muros: Tabique en planta baja y alta, asentados en mezcla cemento-cal.
- Techos y Azoteas: Concreto armado, entortado de cemento con impermeabilizante.
- Bardas: Tabique con mezcla cemento-cal-arena, refuerzos de varilla.

b) Revestimientos y Acabados Interiores:
- Pisos: Cerámico en baños y áreas comunes, vinílico en interiores.
- Pintura: Esmalte en herrería, falta de mantenimiento.
- Carpintería: Tambor de pino con hoja de triplay.

c) Instalaciones:
- Hidráulicas y Sanitarias: Red de distribución probablemente en tubería de PVC, con muebles de baño cerámicos.
- Equipo de Cocina: Integral.
- Eléctricas: Instalaciones ocultas en poliducto, cable antiflama.
- Ventanas y Puertas: Metálicas (fierro tubular y aluminio).
- Vidriería: Cristales claros normales de 6 mm.
- Fachada: Líneas rectas en muro.

d) Metros Cuadrados Construidos por Planta:
- Planta Baja: 543.80 m²
- Planta Alta: 435.51 m²
- Azoteas: 25.40 m² (cubierta de lámina)

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𝐂𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚𝐬 𝐔𝐫𝐛𝐚𝐧𝐚𝐬
- Uso: Comercial y Habitacional
- Entorno: Comercio en 1, 2 y 3 niveles, media alta.
- Servicios: Vialidades pavimentadas, banquetas, energía eléctrica, alumbrado público, agua potable, drenaje, recolección de basura, vigilancia y escuelas.
- Distancia al Centro: Aproximadamente 2.24 km.

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